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每月有穩定租金收益的包租公，這職業令人稱羨，不免讓人心想若努力賺取第一桶金後，是否也能買間房收租，變身人生勝利組？專家表示，除非是早期購入的房產，否則以現在的高房價，想以租金來抵房貸，完全不划算。信義房屋企研室指出，會成為房東的人可分為3種，較常見的是有閒置資產的人，在買了新房子後，空置的舊房子拿來出租，「收取的租金若能補貼一半以上新房子的貸款，就算賺到了」。第2種則是出租新房子的房東，除有原本想自住，但入住後覺得不滿意、不舒適，只好改租待賣的人外，信義房屋企研室透露，近年較多的是原想轉手獲利的投資客，因遇到2011年奢侈稅上路，及2016年房地合一稅上路後，房價開始下跌，賺不到短期轉手價差，只好邊租邊賣，由於近年房價已高，「租金通常無法完全負擔房貸」。第3種為市場常聽聞「口袋深的包租公」，信義房屋企研室表示，至少是10年前即買房的房東，當時房價低，租金較有可能完全抵掉房貸，且多數房東其實是繼承房產後拿來出租，甚至有許多是繼承土地，與建商合建後分回的住宅。若想以租金做唯一收入、將房東身分當正職，信義房屋企研室認為，以目前市場而言，不太划算。住商不動產企研室經理徐佳馨則建議，想當能獲利的房東，須選擇降低成本但賣相好的物件，如精華路段但屋況較差的房子，經裝修改善後能維持高租金，且確定周邊租客充足，避免空租的損失；也應慎選租客，避免房屋遭破壞、變凶宅，反而得不償失。「較好的方式是做大規模。」徐佳馨表示，如果資金較多、有建築相關資源，不妨考慮買地自建，一次規劃多間房間，可大幅降低投資與管理成本，提高報酬率，甚至穩定出租後尋找買方，也會有不錯的獲利。更多 NOWnews 今日新聞報導 房市／東部買房不易 台東市區透天要價逾千萬 房市／整治成功 新竹這個湖周邊透天價差5倍 是夢嗎？醒來見家門前多一輛「特斯拉」 曝車主無恥行徑

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